加速征拆！建36班小学！增城开发区这条村旧改方案批了
近日，市规划和自然资源局增城区分局公布了关于宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）的批复（下称《实施方案》），片区改造的蓝图清晰了。
据公告，《实施方案》已经区城市更新工作领导小组2023年第一次会议审议通过。
今年以来，增城规划和自然资源局城市更新栏目更新的三条动态，都是与宁西街湖中村竹山社、社排社有关，足以证明对该项目的重视程度。
下面，一起来看看项目的改造方案。
改造范围超283亩
项目位于增城开发区核心区
湖中村位于国家级增城经济技术开发区核心区，地处增城区西南部、宁西街中部，东至百湖村，南至上岭村及长巷村，北至路边村，西至九如村。
项目在宁西街道的区位
花莞高速从村北部经过，广惠高速从南部穿越，南香山森林公园位于村域西北部，距离宁西街道城区中心于约2.4公里。
项目在宁西街道的区位
改造范围共计283.251亩（18.8834h㎡）。其中标图建库总面积35.745亩（2.38h㎡）
改造范围标图建库分布图
建新范围256.859亩（17.1239h㎡）,东至百湖村，南至上岭村及长巷村，北至路边村，西至九如村。
建新范围分布图
新建36班小学、18班幼儿园
居住+商住用地合计占地近200亩
根据规划，项目将规划新建36班小学、18班幼儿园、公交首末站，社区卫生服务站、嵌入式社区养老服务机构等。
还有文化体育设施、公园设施、市政公用设施、商业服务设施等，详情请见下表。
从下方的土地利用规划图中看到，商住用地和36班小学主要在地块的上方，三湖路以南主要是二类居住用地。
土地利用规划图
规划用地情况如下表。
项目配建不小于6.3000万平方米安置物业及其对应的地下车库和设备用房，包括3.5400万平方米的住宅物业、2.7600万平方米的商业物业。安置物业等竣工验收后移交给政府指定的安置对象。
核算改造成本7.27亿元
优先建设复建安置区及公配设施
项目按照增城经济技术开发区核心区土地房屋征收补偿标准以及增城区集体土地征收补偿标准等进行征拆，核算改造成本7.27亿元，具体以实际发生为准。
该项目实施整体改造、一次性搬迁，并优先建设复建安置区及公配设施。
采用全面改造方式、征收储备（储改结合）模式实施改造，由区城投集团协助开展土地整备并负责筹集前期工作费用。
项目用地按照规划用途公开挂牌出让。公开出让成交后，由区财政按程序返还区城投集团前期投入的相关费用。
本次规划方案划定建新范围面积256.859亩，包括湖中村用地227.49亩、百湖村用地29.41亩，由政府统一整合办理征地报批后，储备运营。
据公告，改造范围内总户数为125户，湖中村户籍总人口498人，另有百湖村14人、世居64人。
排队签约
增城这个征拆方案即将终止使用
近期，涉及九如村廖屋社、白灰屋社、赖屋社、对面社、坭坑社等重点村社整体搬迁项目的村民陆续来到宁西街征地拆迁安置便民服务点签约。由于现场忙碌，村民还得排队等号。
据了解，俗称的增城开发区核心区征拆方案，自2014年启用以来，已历时8年多。随着征拆实际形势变化，宁西街将于2023年3月31日后终止使用。届时，宁西街道辖区的征拆补偿安置工作将统一参照区的征收补偿办法执行。
目前，开发区核心区土地和房屋征收工作，进入全面扫尾阶段。宁西街正在积极推进涉开发区核心区的村社征拆工作，将坚持“5+2”“白+黑”、“一把钥匙开一把锁”的工作方法积极履行依法征拆，阳光征拆，廉洁征拆。
开发区的土地征收工作，最早要追溯到2009年，随着开发区的不断发展，项目的不断引进，对项目用地的需求也越来越迫切。
2014年开始启动开发区核心区村庄整体搬迁工作，这当中就包括范围内的九如村、湖中村，通过征拆，为优质项目落地腾出更多的连片发展空间，不断提升开发区的综合竞争力。
据统计，2022年底开发区核心区征收完成率达90％，通过2023年第一季宁西街上下全力以赴的攻坚，目前该片区征收完成率将近99％，现已进入全面扫尾阶段。
来源：政府官网、增城区融媒体中心
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。